为什么越来越多的澳洲年轻人在做这件事?

随着澳洲各大城市的房价不断上涨,越来越多的澳洲年轻人不再拘泥于“住在自己买的房子里“这件事——但这并不代表他们对进入房产市场不感兴趣,相反地,“租房投资”(rent-vesting)正在年轻一代中蔚然成风。

什么是租房投资?

顾名思义,租房投资就是将买来的房子用作投资,自己租住在别处。

 

说到买房的时候,尤其是买第一套房,大部分人的第一反应往往是自住房。租房投资乍听起来好像不太合理:“我好不容易买房了,为什么还要租住在别人的房子里?”

 

确实,从感性上来说,买房往往和“成家立业”联系在一起,是一件给人以安全感和成就感的事情。

 

不过,租房投资者们却是完全用理性来看待房子这件事的。在他们的眼中,自住房并不算是真正意义上的资产,因为如果你只有一套用来自住的房子,你无法从中获得租金收益,资本增值也很难套现:当你置换自住房时,如果你的房子涨了,附近的其他房子肯定也在同步上涨。

 

与自住房不同的是,投资房则是一份纯粹的资产——它可以带来租金收益,也允许投资者在想出手的时候完全享受到资本增值带来的收益。

租房投资有哪些优势?

同时拥有自住房和投资房固然是理想状态,但对于事业刚起步的年轻人来说,由于受限于资金,往往只能先在自住和投资两者中选择其一。

 

如果你选择成为租房投资者,那么你的优势有这些:

  1. 获得资产

你的投资房是一份纯粹的资产,会为你带来租金收益和可能的资本增值。​同时,这份资产可以为你带来诸多税务上的优惠:诸如负扣税(***link****)、房屋折旧抵税(***link****)等。通过合理配置房产投资,苦于税务过高的白领人士可以成功实现节税目的,从而优化现金流,更加轻松地持有房产。

 

  1. 更多选择

人们在购买自住房的时候往往举棋不定,这是因为选择自己的“家”是一件非常感性的事情,受制于许许多多的因素,比如生活方式、学区、房龄,卧室数量、乃至房子的室内室外装修风格等等。

 

但在购买投资房时,你不需要投入任何情感考虑,只需关注现金流和增值潜力,这就使你的选择大为开阔,跨城市、跨州购买投资房都是完全可行的。尤其是在悉尼这样房价高企的大城市,年轻人往往难以拥有自己的住房,但完全可以在布里斯班、阿德莱德或珀斯这样可负担性更好的城市购置投资房,成为“异地房东”。

 

  1. 居住选择更为自由

对于资金有限的年轻人来说,在购买自住房时,难免要在地段上妥协,住到更远或者更不方便的区域。另外,在置办了自住房之后,人们也往往会被长期“锁定”在这个地方,在换工作等重大的生活变动方面多有掣肘。

 

租房投资者的居住选择则更为自由,可以租住在自己更青睐的高尚社区或繁华街区,也可以随着工作的变化自由改变居所。

了解房市资讯,怎样才能快人一步?

订阅我们的月度邮件:网罗重大房产新闻、最新研究分析、投资策略及投资故事。

联系我们
全部
工作机会
全部
全部
仅限.docx, .rtf, .pdf文件后缀名
仅限.docx, .rtf, .pdf文件后缀名