房市春天已到？全澳新增房贷量迎来强势V形反弹

在房产市场的各项指标中，除了房源量、销售量等非常直观的数据外，新增房贷量（new loan commitments）也是一项极有价值的指标。该项指标所衡量的是在一段特定时间内的新增房贷金额，通常剔除转贷（refinancing），只保留为新购住房发放的贷款量，用以直观反应该段时间内新增的房产交易金额总量。

根据澳洲统计局（ABS）发布的最新数据，全澳的新增房贷总量（下图浅蓝色曲线）和新增自住买家房贷量（下图深蓝色曲线）双双在今年5月触底之后迎来了强势V形反弹。

其中2020年5月的全澳新增房贷总量为$163.3亿澳元，在8月达到了$212.8亿澳元，在短短三个月时间攀升了超过30%。

ABS Head of Finance and Wealth, Amanda Senevirante said “August’s 12.6% increase in the value of home loan commitments is the largest month-on-month rise in the history of the series”

According to the same report, the number of owner occupier first home buyer loan commitments also rose 17.7%, reaching the highest level since October 2009.

西澳和昆州领跑全澳

具体到各州，在新增贷款量这一指标的表现上，以西澳和昆州最为亮眼。

在西澳，自住买家新增贷款量在五月到八月这三个月的区间内跃升了61%，达到五年来最高值，其中西澳的首次置业买家更是涨势惊人，新增贷款量在五月到八月这三个月区间内猛增72%，达到六年来同最高水平。

除西澳外，昆士兰也是本次领跑全澳新增房贷量的“绩优生”。在五月到八月的三个月区间内，自住买家新增贷款总量上涨约52%，达到自2002年以来的18年最高水平；首次置业买家上涨约66%，达到自2010年以来10年的最高水平。