看到墨尔本的这个地方，我仿佛看到了梦中情人10年前的样子

相信在澳洲居住的人，一定都有这样的感受：住在一个城区，就宛若一场与这个地方的爱情。

澳洲的各个首府城市都由动辄上百个区域组成，每个区都有自己与众不同的性格与灵魂：有的灵动活泼、有的沉静内敛、有的华丽贵气、有的平易近人……选择居住区域和选择爱人一样，都是在选择一种你愿意与之朝夕相处的生活方式。

墨尔本以她的文化底蕴和艺术氛围闻名于世

而在这些“千人千面”的城区之中，那些魅力值特别出众的，就会成为大家的“梦中情人”——也就是我们平日里口口相传的“好区”。

房产箴言“Location, location and location（地段，地段还是地段）”，说的就是选择区域的重要性。

不言自明，人人都想住“好区”，但现实情况是：绝大部分的老牌“好区”，往往溢价惊人而又机会稀缺，令人望而却步，就好像悉尼的Mosman、墨尔本的Toorak……等等。

不过，就像我们自己的人生一样，城区也是在不断地变化成长的。所以，另一种住进好区的方法是——

找到那些即将成为“好区”的地方，等待她们一朝长成，惊艳四方。

那么，要怎样才能找到这样的地方呢？这就先要关注这样一个问题：好区是怎么炼成的。

“绅士化”，好区的修炼秘诀

Surry Hills

“绅士化”（Gentrification）是一个城市发展的术语，指的是这样一种现象：旧区经过重建之后，房价及租金上升，引来较高收入的年轻人士迁入。

比如，悉尼著名的内城区Surry Hills，就是一个“绅士化”的典型例子。

Surry Hills距悉尼市中心仅3公里，地理位置极佳，但在过去的数十年间，一直是一个相对较旧的城区。

随着城区的不断翻新，年轻富有的新一代白领开始渐渐迁入，传统的联排住宅变成了摩登公寓、街边的本地食肆变成了顶级餐厅。

如今的Surry Hills早已焕然一新，成为悉尼的文化瑰宝，房价也随之水涨船高，如今已经难以企及。

在城市发展的过程中，部分内城区的“绅士化”是大势所趋，也是一个城区修炼成人人羡慕的“好区”的必经之路。

West Melbourne：下一段传奇

当然，“绅士化”并不是在所有的区域都会发生，而需要一些特定的条件和基础，比如：

• 地段过硬、靠近白领就业中心 — 对工作繁忙的专业人士有吸引力
• 靠近高等教育学府 — 居民人口素质高
• 城区改建工程 — 让城区面貌焕然一新

当我们带着这样的标尺去衡量其他城市时，我们就能找到那些“绅士化”即将施展魔力的城区，找到10年前的Surry Hills，找到属于未来的下一段传奇。

比如：West Melbourne。

地段：

West Melbourne距离墨尔本市中心仅有1公里，极为靠近CBD和Dockland等高端商务区域。

教育：

West Melbourne附近即是顶级学府墨尔本大学。根据Times Higher Education的全球高校排名，墨尔本大学在澳洲排名第一，全球排名第32。

墨尔本大学

居民：

West Melbourne居民中，65%都是24-39岁之间的年轻人，84%均为从事白领工作的专业人士。

人口：

West Melbourne目前正在经历高速的人口发展，而根据预测，West Melbourne在接下来的20年中更将达到年均5.8%的人口增长。

5.8%的年人口增速是什么概念呢？墨尔本全市在2017财政年度人口增长了2.7%，超越悉尼位居全澳第一；West Melbourne的5.8%，是这一数据的2倍还多。

在人口不断，根据地产权威机构SQM的最新数据，2019年2月，West Melbourne仅有2%的极低空置率，标志着供不应求、一房难觅的市场。

城区改造：

West Melbourne自身和周边，都将受益于墨尔本现在正在进行的数十亿基建热潮，一系列高瞻远瞩的城区改造计划，全部指向了一个便捷、活力而又优雅的未来West Melbourne。

West Melbourne城区改造计划

-Spencer街道

墨尔本市政府对于West Melbourne有一套非常完整成熟的改造计划——West Melbourne Structural Plan，将区域内的Spencer Street变成一条集成机动车道、人行道和自行车道的林荫大街，沿街遍布高级餐厅、网红咖啡店、以及精品零售店等，让这里成为一个充满欧陆风情的繁华街区。

 Source: Images from City of Melbourne, West Melbourne Structure Plan | Prepared by Ironfish Research

–电车

同时，这一改造计划还提出，将沿Spencer Street延长电车路线，并在Footscray和Arden设站，让West Melbourne的居民可以搭乘电车直达CBD。

–铁路

West Melbourne还将直接受益于墨尔本眼下的头号明星基建工程 —— 斥资110亿澳元的墨尔本隧道铁路工程。该铁路工程将在West Melbourne设站，并在2025年投入使用。

West Melbourne未来交通示意图

-Arden特区

此外，West Melbourne还极为靠近墨尔本政府斥资70亿澳元打造的Arden特区，这一区域将成为另一个围绕墨尔本市中心的就业、教育和创新中心，到2051年时，这里将有34,000个就业岗位和15,000名居民。

The Marker：住进未来

是的，在预算有限的情况下，想找到一处“梦中情人”般的房产，你完全可以给她一点时间，等待她慢慢成长为你梦中的样子；不过，最完美的，莫过于直接住进未来 —— 既拥有这个地段今后的无限潜力，又拥有眼下毫不妥协的极致居住体验。

The Marker

The Marker位于West Melbourne城区改造计划的核心——Spencer大街上，步行可以到达3个火车站、墨尔本大学、知名私立高中等，项目底层还自带2,000平米的Aldi超市，足不出户即可完成日常采购。

The Marker由澳洲知名建筑设计事务所Plus倾力打造，以匠心打磨每一个细节，力求内在和外在的和谐统一，实现美学、实用和品质之间的完美平衡。

West Melbourne正在迅速地成长为整个墨尔本的“梦中情人”，飞快的人口增长和极低的空置率已经说明，这里正在被越来越多的高收入年轻人群所发现、所认可；而The Marker的横空出世，则重新定义了West Melbourne的居住标准，为这里新添一道人人称羡的绝美风景。

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