疫情当前，我的出租房该怎么办？

最近受到疫情的影响，澳洲也关闭了许多服务业营业场所，导致了一些服务行业的人员工时被减，或者不幸失去了工作，造成租金支付上的暂时性困难。

针对这种情况，您可以通过物业经理要求租客出具他们经济受困的证明，比如被公司的解雇信等等，看到证明文件再做出决定。

对于经济确实有困难的租户，我们建议您可以和您的物业经理商量，看看是否可以与租客协商出一个暂时性的租金折扣，比如20％的减租，为期３个月，３个月以后再视情况决定。

好消息是，3月30日，政府宣布了一项全新的$1300亿澳元的“保留工作拨款（jobkeeper payment)，这项计划将由政府拨款为企业补贴雇员工资，每个雇员最高补贴可达税前每两周$1500澳元，对工时降低或停薪留职的员工也同样适用。这笔拨款付给雇主，可用来冲抵员工薪水，也可用来额外加在原有薪水之上，视企业自行选择。该补贴3月30日开始生效，为期6个月。也就是说，在接下来的6个月中，员工虽然理论上仍然是被现任雇主雇佣，但他们工资的很大一部分、甚至全部，都将由政府出资补贴。

这项政策将能够大大降低企业支付员工薪水的压力，帮助更多人在特殊时期保住自己的工作，也能保证他们有钱支付房租。

另一方面，您可能觉得为租客降租会损失不少租金，对此我们完全理解，但是长期来看，留住现任租客也许是一个更加划算的选择。如果租客现在搬离的话，您需要再次支付找租客和广告费等费用，再加上由于目前政府禁止开放看房，只能单独预约，这可能会延长找到下一个租客的时间，也就延长了空置期。

房产投资最重要的始终是长期持有，只要您能够持有房产，眼下暂时性的问题可以先灵活解决。