疫情当前,我的出租房该怎么办?

眼下,新冠疫情在全球不断升级,每一个国家、每一个城市和每一个个人,都受到了不同程度的影响。

如果您是澳洲房产投资者,相信您也一定十分关注这场疫情会怎样影响您的租客、又会怎样影响您的投资房——又或者,您也许已经收到了物业经理的来信,向你告知您的投资房由于疫情产生了这样或那样的改变。

那么,作为房产投资者,您应该怎样应对可能到来、或者已经发生的变化?

根据Ironfish亚太集团物业管理团队的一线经验,我们在这里为您总结了一份疫情时期出租房常见情况的Q&A,希望对您有所帮助。

Q1: 租客通过物业经理向我转达,告诉我自己遇到经济困难,希望我降租金,我该怎么回答?

最近受到疫情的影响,澳洲也关闭了许多服务业营业场所,导致了一些服务行业的人员工时被减,或者不幸失去了工作,造成租金支付上的暂时性困难。

针对这种情况,您可以通过物业经理要求租客出具他们经济受困的证明,比如被公司的解雇信等等,看到证明文件再做出决定。

对于经济确实有困难的租户,我们建议您可以和您的物业经理商量,看看是否可以与租客协商出一个暂时性的租金折扣,比如20%的减租,为期3个月,3个月以后再视情况决定。

好消息是,3月30日,政府宣布了一项全新的$1300亿澳元的“保留工作拨款(jobkeeper payment),这项计划将由政府拨款为企业补贴雇员工资,每个雇员最高补贴可达税前每两周$1500澳元,对工时降低或停薪留职的员工也同样适用。这笔拨款付给雇主,可用来冲抵员工薪水,也可用来额外加在原有薪水之上,视企业自行选择。该补贴3月30日开始生效,为期6个月。也就是说,在接下来的6个月中,员工虽然理论上仍然是被现任雇主雇佣,但他们工资的很大一部分、甚至全部,都将由政府出资补贴。

这项政策将能够大大降低企业支付员工薪水的压力,帮助更多人在特殊时期保住自己的工作,也能保证他们有钱支付房租。

另一方面,您可能觉得为租客降租会损失不少租金,对此我们完全理解,但是长期来看,留住现任租客也许是一个更加划算的选择。如果租客现在搬离的话,您需要再次支付找租客和广告费等费用,再加上由于目前政府禁止开放看房,只能单独预约,这可能会延长找到下一个租客的时间,也就延长了空置期。

房产投资最重要的始终是长期持有,只要您能够持有房产,眼下暂时性的问题可以先灵活解决。

Q2: 我的租客现在已经开始欠租了,我该怎么办?

三月底时联邦政府宣布了6个月内暂停驱逐租客的政策,但同时也声明这一政策并不给予房客免交房租的权利。政府鼓励房东和房客协商解决,并预计会颁布更多细则,届时我们将相应更新本文。与此同时,如果这一情况造成您的贷款还款困难,下文将有相应建议。

Q3: 租客刚搬出去,现在这个情况,我的房子能租掉吗?

当然可以。疫情确实对租赁市场有一定的影响。但人们的生活总要继续,住房永远会是刚需。对于投资者来说,可以先把首要目标集中在“获得租金收入”这一点上,租金数额可以暂时性地稍微降低。

现在的租赁市场还是有很多租客在找房的,主要是现在有一部分人的工资受到暂时性的影响,进而影响了他们负担房租的能力,如果价格在他们的承受能力范围内,他们还是会接受的。特殊时期内,投资者可以先签6个月的合同,半年后再视市场情况,合理地将租金涨上去。

Q4: 租金收入降低可能会造成我的贷款还款困难,我该怎么办?

 

许多澳洲的银行(包括四大)都已经安排了一系列措施来帮助那些失去主要收入来源或遭受租金收入损失的借贷人度过这段困难时期。这其中包括贷款还款推迟最多6个月等政策,每个银行的细则有所不同。如果您在还款方面有困难,可以与您的银行联系,看看他们会为您提供什么样的选择。

如果银行无法提供帮助,您还可以找一位优秀的贷款经纪人了解一下情况,看看他们能为您提供哪些帮助。

了解房市资讯,怎样才能快人一步?

订阅我们的月度邮件:网罗重大房产新闻、最新研究分析、投资策略及投资故事。

联系我们
全部
工作机会
全部
全部
仅限.docx, .rtf, .pdf文件后缀名
仅限.docx, .rtf, .pdf文件后缀名