太惊人了！昆士兰的这个区，人口年增长率竟然超过20%？

得益于此，昆士兰的两大城市——布里斯班和黄金海岸，也都表现出了非常优秀的人口增长率。然而，在黄金海岸，有这么一个地方，它迅猛的人口增长率，可能会让你大吃一惊，这里就是：Pimpama。

Pimpama在哪？

Pimpama距黄金海岸的冲浪者天堂大约29公里，行政区划上隶属于黄金海岸市政府。

在黄金海岸和布里斯班保持着2%-3%左右的人口年增长率的同时，Pimpama在2019年的人口增长率到达了惊人的20.46%，以一己之力贡献了整个黄金海岸2019年度新增人口的近25%。

黄金地段：双城自如穿梭

Pimpama位于黄金海岸和布里斯班双城之间的交通要道上，驱车26分钟可以到达冲浪者天堂，40分钟可达布里斯班市中心，18分钟可达黄金海岸斥资$50亿澳元兴建、预计提供2.6万余个就业岗位的重点规划项目——医疗教育特区（Health and Knowledge Precinct）。

此外，从Pimpama出发，驱车10分钟可以到达Coomera火车站，在这里搭乘火车，59分钟可达布里斯班市中心，21分钟可达黄金海岸的另一重镇Varsity Lakes。

未来发展：赶乘黄金海岸的基建热潮

目前，整个昆士兰都处在数十年一遇的基建大发展时代，黄金海岸也不例外，各种公共交通、医疗和艺术方面的大工程不断上马。作为黄金海岸市政府管辖下的城区，Pimpama也直接受益于州政府对于黄金海岸的大手笔基建投资。

为了适应这里飞速发展的人口，政府已经在Pimpama规划了一座全新火车站，计划将于2020/2021年开工，Pimpama的居民未来可以从这里搭乘火车来往于布里斯班和黄金海岸其他城市之间，直接提升生活的便利程度。

在Pimpama区内，还有一片在建中的大型规划体育园区——北黄金海岸运动与社区中心（North Gold Coast Sports and Community Hub），这一项目造价$8.2亿澳元，预计将于2021年中旬竣工。该运动中心内将包含水上运动中心、社区中心、网球场、健身中心等众多设施。

(Photo: Gold Coast City Government)

此外，距Pimpama仅4公里外的Coomera也正在经历翻天覆地的变化。一座占地5万9000平方米的大型百货商场Westfield已于2018年在这里拔地而起，附近的地区则正在重新开发为商住混合区和轻工业区。一座现代化、复合型的市民中心（Coomera Civic Hub Centre）也已被提上规划议程。

The proposed rendering of Coomera Civic Center (Photo: The Urban Developer)

市场基调：长线土地供应吃紧

根据2019年度昆士兰州政府对于黄金海岸土地供应的研究调查，黄金海岸未来的土地只够再供应约80,307套住宅。如果将人口增速和未来住宅供应量进行对比计算，当人口高速增长时，黄金海岸的土地供应量将在未来10年内消耗完，即使按中等人口增速进行计算，土地供应量也将在接下来的13年内被新增人口吸收殆尽。

Source: QLD Government Gold Coast Broadhectare Study 2019

由于供应不足，在过去的5年内，黄金海岸的土地价格已经上涨了84%。急速增长的人口和日渐减少的土地供应，这将是黄金海岸房产市场未来很长一段时间内的大基调。

精品联排别墅：Arbour Residences

与黄金海岸平均水平相比 ，Pimpama当地居民有着占比更高的中高收入人口，其当地房产市场表现也极为优异，别墅中位租金回报率可达5.3%，公寓/联排别墅中位租金回报率可达5.1%。根据SQM的数据，今年7月，Pimpama的空置率仅为0.9%，这一极低的空置率，标志着一房难求的租房市场。

在这样一个表现优异的市场中，精品开发商Sunland匠心呈现了一座精心规划的联排别墅社区：Arbour Residences。这里有充满设计感的现代住宅，和精致打造的温馨社区。

科学的规划、考究的用料和精心的社区规划，Arbour Residences的一切都将吸引本地的高质量租客和未来的自住买家。起价$430,000，预计租金回报5.5%-5.68%。

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