2021澳洲联邦政府财案对于房产买家来说意味着什么？

和去年一样，2021联邦财案也同样是备受关注的重磅财案，它直接指明着澳洲政府对于后疫情时代的经济复苏和未来发展的规划蓝图——是在未来一年乃至数年间澳洲产业发展最明确的风向标。这份财案涵盖了养老、育儿、基建、减税及房产买家优惠政策等国计民生的方方面面。

由于得当的疫情防控和经济刺激措施，澳洲的经济和就业在后疫情时期恢复迅速。2021-22财年的预算赤字为$1066亿澳元，相较一年前的预计有所改善。

那么，而对于房产买家来说，这份财案中值得关注的重点都有哪些呢？

单亲家庭：仅支付2%首付即可购房

新的财案中引入了一项全新的“Family Home Guarantee”政策，在接下来的四年中，这项政策将允许最多10,000名符合资格的单亲家长仅用2%的首付就可以购买自住房。该政策与已在实施的首次置业买家5%首付买房的政策相似，都是由政府担保余下的首付款项。

该政策将于2021年7月1日开始实施。

首次置业买家：5%首付买房再延长一年，并可提前支取更多养老金用于购房

去年已经实施的首次置业买家5%首付买房的计划将再进行一年，于2021-22财年度再提供10,000个名额。

此外，在2017年被首次引入的First Home Super Saver政策进行了调整，允许首次置业者可从自愿缴纳的养老金（super）中最多提前支取$50,000用于购房。此前，首次置业者最多可提前支取的养老金额度为$30,000用于购房。

60岁以上大房换小房买家：可以一次性缴纳$30,000养老金

该政策于2017年被首次引入，今年放松了年龄限制，允许60岁或以上的澳洲人在出售自己的主要住宅时一次性缴纳$30,000澳元的养老金。这笔养老金免税，且不受各种养老金缴纳金额上限的限制

Home Builder补贴：施工期延长至18个月

对于所有申请了Home Builder补贴并符合资质的申请人，其所购买的房产的施工时限被从此前的6个月延长至了18个月。

152亿一揽子基建工程

联邦财政部长确认政府将在接下来的10年内投资$152亿澳元用于重大基建工程，其中主要项目包括：

• $20亿澳元初始投资用于在墨尔本新建国际航运中转站
• $20.3亿澳元用于进一步打通新州东西动脉，升级Great Western高速公路
• $4亿澳元用于昆士兰航运路线
• $1.6亿澳元用于南澳Truro外环高速
• $1.6亿澳元用于西澳农业供应链升级

这些项目无疑将在短期内拉动建筑业等就业市场，并在长期内提振经济、加固当地房产市场基本面，有投资计划的房产买家可以重点考察和关注会受益于这些基建工程的区域。

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