发表于 05/07/2019
7%压力测试时代结束，APRA正式松绑借贷标准
APRA（澳洲审慎监管局）已于今天正式确认，银行可以改变评估客户还贷能力的测试方式，且这一决定立即生效。
此前，根据APRA的要求，银行要对贷款客户执行7%压力测试：只有当贷款客户在利率升至7%之后仍有能力还款时，才能获得相应的银行贷款。
由于APRA之前的压力测试政策，绝大部分银行都以7.25%的利率作为压力测试的标准来评估客户的还款能力，这一标准直接影响到了澳洲人获得自住房或投资房贷款的可能性。
7%时代结束后，APRA引入的新压力测试标准是：只要贷款客户在比自己的实际利率高2.5%的利率环境下仍有能力还款，即可获得贷款。
这一决议发生在澳联储宣布降息至1%之后不久，这是澳联储自2012年以来首次在连续两个月之内降息。
分别以一位年收入$75,000澳元的单身借贷人及一对年收入共$150,000的夫妇借贷人为例，压力测试标准的下调及降息决议可以使他们的贷款额度增加12%。
降息可以让还款人省出多少钱？
| 旧利率(五月) | 新利率(七月) | 每月可节省 | 每年可节省 | |
| CBA | 4.77% | 4.33% | $105 | $1,259 |
| Westpac | 4.58% | 4.18% | $94 | $1,133 |
| NAB | 4.51% | 4.07% | $103 | $1,239 |
| ANZ | 4.56% | 4.13% | $101 | $1,215 |
来源：Rate City
基于一笔本息同还的$400,000自住房贷款计算，计算利率为四大行之一的折后可变利率
亚太集团房产项目总监William Mitchell表示，“对于任何已有贷款、以及计划为自己的自住房或投资房申请贷款的人来说，这都是一个好消息。”
APRA显然已经意识到，在过去一段时间里，许多人有能力负担贷款，却因为政策太紧而无法获得贷款。现在，人们的贷款能力很可能获得提升，再加上历史新低的利率，我们认为这是房产市场的一系列利好。
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