集万千便利于一身的“悉尼硅谷”Macquarie Park，现在只要$50.5万起步就可以买入？

纵观世界各个一线大都市，寸土寸金的中央商业区（CBD）无不早已人满为患，因此，一批新兴商务区的出现就成为必然，它们拓展城市发展的脉络，为城市注入新鲜的能量，满足人们不断发展的就业、居住和购物娱乐的需求——就好像陆家嘴之于上海、国贸之于北京。

在悉尼西北，一个这样的地区已然颇具规模：素有“悉尼硅谷”之称的Macquarie Park。

Macquarie Park是全澳除了布里斯班外城区之外最大的非CBD写字楼市场，足见这一商业园区的规模。庞大的规模给了Macquarie Park以承载大量就业人口的能力，2016年，这里有58,500个工作岗位，预计到2036年，这里将有79,000个工作岗位。

在规模大的同时，Macquarie Park的就业岗位质量也非常高。

这里遍布大中型科技、信息产业公司，“悉尼硅谷”因此得名。这里是9家全球100强企业的澳洲总部所在地，包括微软（Microsoft），思科（Cisco），甲骨文（Oracle），强生（Johnson & Johnson）等等。

根据澳洲统计局（ABS )的数据，Macquarie Park有超过40%的人口都是白领专业人士，近30%的人口工作于科技、教育行业。

在此基础之上，Macquarie Park还将在接下来的数年中迎来数项重大开发升级工程，其中包括：

仅项目一期就带来16,000平方米A级写字楼的M_Park，强生占地10,000平米的总部将入驻；

斥资$7.5亿的Macquarie Exchange，将创造能容纳7,000个就业岗位的写字楼，带来83,368平方米商务空间。

不断升级的Macquarie Park，正在成为全澳乃至世界首屈一指的科技产业办公园区。

搭上全悉尼最快的火车，2024年20分钟直达city

Macquarie Park之所以有今日的发展，与其便捷的公共交通有着很大的关系。在2018年之前，Macquarie Park就已经是悉尼火车T1线上的重要站点，而在2019年，这条火车线迎来了重大升级：它被纳入了悉尼最先进的公共交通线路——悉尼Metro西北线。

悉尼Metro是数十年一见的大型基建工程，也是为悉尼未来城市交通奠定基调的重大项目。Metro在高峰期每4分钟一班，随上随走，彻底改变了悉尼人曾经依靠查询火车时刻表的出行方式。

工程一期的西北线西起Tallawong，一路链接起了Norwest，Macquarie Park, Macquarie University, North Ryde和Chatswood这几个大型就业区。

有了Metro的加持后，从Macquarie University出发，仅需11分钟即可抵达Chatswood。

项目二期的市中心及西南线预计将于2024年完工，届时从Macquarie University出发，仅需17分钟即可到达北悉尼，20分钟可到达市中心Barangaroo车站。

在Metro二期工程通车后，Macquarie一带的出行便利性将再次迎来飞跃式的升级。

得天独厚，背靠一流高等学府

Macquarie Park一带飞速发展的另一个驱动力，是背靠着Macquarie Unveristy（麦考瑞大学）这一全球知名的高等学府，这，让Macquarie Park有了源源不断的人口与教育的依托。

麦考瑞大学目前拥有40,000名学生和2000名教职员工，排名位于全球前1%，是澳洲第一所校园内自带附属医院的大学，也是全澳唯一一座拥有自己的metro车站的大学。

近年来，麦考瑞大学先后在校园设施方面投资了$10亿澳元，在未来的2年内，预计将有一系列教学建筑和体育场馆落成，进一步提升学府的硬实力。

一站式生活，Macquarie Centre购物中心

除了商业园区、火车站、大学、医院之外，Macquarie Park还有一个 “神仙购物中心”——全新州最大的商场之一：Macquarie Centre。

该购物中心不但有Woolworths，Coles，Aldi和Target等常规大型连锁超市供附近居民满足生活所需，还有Myer，David Jones等精品连锁百货，琳琅满目的品牌专卖店，以及Zara和H&M等时尚巨头。此外，商场内还设有电影院和一个奥林匹克级别的溜冰场。

Macquarie Centre目前正在申请全新的改建，计划斥资$10亿对整个商场进行重新开发，包含全新的住宅楼、零售店铺、图书馆和5000平米的社区公共空间。

人口房价双上升，蓬勃发展的房产市场

集万千便利于一身的Macquarie Park，正在吸引越来越多的人来此定居。按照新州政府的预测，Macquarie Park一带的人口将在2019年-2036年之间以每年3%的速度增长，远超大悉尼地区1.6%的平均水平。

人口的涌入也在房价和租金的走势上得到了体现。Macquarie Park无论是5年还是20年的复合增长率都要明显优于其所在的市政府Ryde的平均水平，中位租金也要比Ryde平均水平高出$30一周。

$50.5万起价，买入Macquarie核心地带

亚太集团研究部门在经过大量筛选后，为广大投资者带来了位于Macquarie核心地带的超高性价比项目。

该项目由全澳顶级开发商Fraser匠心打造。Fraser已经有95年的历史，在全澳4个城市和全球80多个城市均有业务，尤其擅长建城式的大型开发模式。其在澳洲的知名作品包括DUO，Ed Square和Central Park等。

这一次，Fraser将他们敏锐的目光投向了正在蓬勃发展的Macquarie Park，并将在这里兴建一个大型时尚社区。

项目距Macquarie University的Metro车站和Macquarie Centre均只有450米，步行5分钟即达，社区未来预计将带有占地2.8公顷的户外公园，还将申请建立社区内部自带的两所托儿所和一座小学。

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*以MAC项目$749,000合同价为例：自2020年8月1日起，新州符合条件的首次置业自住买家将可以获取$25,000的联邦政府Homebuilder Gran及开发商的2%返现$14,980，并免交$20,681的印花税，相比要缴纳$29,040印花税的投资买家立省共计$69,020!

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