本月起,新州史上最严期房新规开始生效

为了更好地完善产业法规、保护买家权益,从2019年12月1日起,新州开始执行“史上最严”期房合同新规。

这项新规主要覆盖了期房合同中的六大方面,旨在进一步限制开发商,并从法律层面上给予购房者更好的支持与保障。

亚太集团创始人兼总裁周华表示:“在Ironfish亚太集团,我们在向投资者推荐期房项目之前,会先对该项目进行极为严苛的尽职调查。对于本次新规为期房买家所提供的更好的保护,我们表示极为欢迎。

如今,越来越多的首次置业者正在积极入市,他们中的许多人都希望能通过购买期房来获得政府补贴。置业者在做出购买决定时能获得更强的信心,这是我们所喜闻乐见的。”

以下是本次新规中的6项重点:

 

  1. 合同中需要披露的细节更多

 

在新规下,一套期房的合同必须附带一份披露声明(disclosure statement),开发商要在其中向买家披露日落日期细节(sunset date)、新房街号、面积、装修标准草案、平面图草案、社区规划草案等等具体信息。

 

  1. 买家有权就“重要事项”的变更索赔

 

在项目开发过程中,变化是难以避免的。新州这项新规要求,如果在开发过程中,有“重要事项(material particulars)”发生变更时,卖方必须及时通知买家。这些“重要事项”包括但不限于:项目及社区的设计规划案、户型图、装修标准、物业管理文件、合同细则等。

 

在一些情况下,如果发生改变的是那些当初能够直接决定买家购买与否的重大项目,则买家有权在卖家发出通知的14天之后要求取消合同;或者买家也可以选择继续履行合同,但追索最高相当于购买价2%的赔偿。

 

如果双方无法就合同取消或赔款问题达成一致,则可以提交仲裁。

 

  1. 冷静期延长至10个工作日

 

在之前的法规下,期房购买的冷静期(cooling-off period)为5个工作日,在新规之下,这一冷静期被延长至了10个工作日。

 

也就是说,从现在开始,针对新州所有的期房买卖,从合同交换之日开始的10个工作日之内,买家都可以退出购买并解除合同。

 

  1. 买家支付的所有购房款都需交至信托账户

 

为了避免开发商破产时买家无法追回定金及首付的情况,新规明文指出,买家所交付的任何定金、首付和其它分期付款的款项,在合同执行期间,必须由信托账户或受监管的账户保管,在房屋交付前,开发商不得提取。

 

  1. 房屋交付前21天,开发商必须向买家提供注册图纸

 

在房屋交付前至少21天,开发商必须将房屋最终的注册图纸及其它相关文件提供给买家。

 

如果该注册图纸及文件中反映出了开发商没有通知到的“重要事项”更改,则买家在14天内仍可申请取消合同或索赔。

 

  1. 日落条款对买家更友好

 

日落条款(sunset clause)是一种合同中的常见条款,多见于当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的情况。具体到期房交易中,一般买卖双方会在合同中约定一个日落日期,即最晚交房日期,在双方均无过错、无违约的情况下,一旦过了日落日期还未交房,则双方均可以解约而无需承担违约后果。

 

日落条款的本意是保护买家不被无限期地“困”在一个延迟的合同中,但在过去数年间的房价暴涨中,有个别无良开发商利用日落条款与原买家解约,再将房产重新放回市场上加价出售。因此,在2015年,澳洲政府出台法律,严禁开发商在既没有买家同意、也没有最高法院许可的情况下,使用日落条款终止期房购买合同。

 

而本次新州的新规,则更进一步规定,无法按时出具居住许可证(occupation certificate)等情况,也会触发日落条款;以及,即使开发商援引日落条款终止合同,法院仍可以对买方所受到的损害进行相应的赔偿判决。

 

这一变化同样适用于该新规颁布前的所有期房合同。

亚太观点

在亚太集团,我们最为关注的始终是客户的切身利益。新州此次出台的新规,旨在为期房买家提供更好更强的保护,对此我们极为欢迎和支持。

从澳洲各级政府针对房产市场中的种种问题不断及时响应、积极立法的过程中,我们可以看到,一个历史悠久、法制健全的市场,有着强大的自我纠错、自我完善的能力,这也正是我们始终看好澳洲房产市场的原因。

在完善的法律法规之外,购买期房之前的尽职调查也极为重要。在亚太集团,我们的内部专属研究团队会综合调查数十项市场要素,并运用我们的业内知识和实践经验去对期房项目进行深度鉴别——这也正是为什么,我们能屡屡为投资者推荐出在全澳范围内荣膺大奖的顶级项目。

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如果您想进一步了解期房投资,欢迎查看我们为您准备的2019-2020澳洲期房买家完全指南

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