在黄金海岸,怎么才能像个local一样享受生活?

和游客眼中浮光掠影的黄金海岸不同,在那些真正日复一日地工作生活在这里的local们眼中,这座城市有着完全不一样的风景与风情,“不足为外人道也”。

一提到黄金海岸,许多人的脑海中马上浮现的就是这样一幅景象:翻滚的白浪不断拍打在绵长的金色海滩上,一排造型各异的摩天大楼高耸入云,背包客和观光者穿梭在海滩与街道之间,他们嬉笑漫步,让这里的夜晚永不落幕。

确实,黄金海岸,是澳洲知名的旅游胜地——但又远不仅仅是旅游胜地

这座城市如今已成长为全澳洲第6大城市,有着多样化的产业和不断涌现的新兴经济增长点,就业率甚至低于它的近邻——布里斯班。

和游客眼中浮光掠影的黄金海岸不同,在那些真正日复一日地工作生活在这里的local们眼中,这座城市有着完全不一样的风景与风情,那是他们静谧美丽,而又奢华优雅的秘密宝藏,“不足为外人道也”。

在黄金海岸,新建住宅的趋势已经不再局限于摩天大楼了。

靠河还是靠海?

许多人没有意识到的是,黄金海岸同时也有着极为壮丽开阔的河景,而那些拥有入海口附近的一线河景的住宅,才是众多黄金海岸本地人的梦想家园。

乍一听,这似乎有些反常识——为什么local们明明生活在以海而闻名的地方,却不想住进一线海景房?

但其实仔细想想,澳洲各城市其实都存在着同样的逻辑:本地人很少住进那些游客如织的著名景点。就拿悉尼来说,一年四季都有游客不断涌入Circular Quay与Bondi海滩,本地人也会时不时地去那儿逛逛,但是,说到买房的话题——这些地段当然很贵,但就算买得起,又有多少真正的悉尼本地人会选择居住在这些地方呢?

黄金海岸也是同理。

在像冲浪者天堂这样的“富人区”,那些真正富裕的本地人,并不会住在海滩上,与熙熙攘攘的观光客们“分享”海景,他们真正看重的,是私享静谧而又安逸的生活方式——步行可达海滩、却不会卷入游客的喧嚣;靠近一线水景,又能够惬意地享用自家的阳台、后院和泊船位。

亚太集团房产与研究部门董事Grant Ryan介绍说:

“在很多跨州的房产投资者看来,可能有一线海景的摩天大楼确实是非常有吸引力的房产,但实际上,外地的投资者可能对于黄金海岸本地的房产环境与气候条件都不够了解。”

“一部分高层住宅的物业费可能会非常昂贵、户型也不够理想,导致对本地居民的吸引力不够。另外,黄金海岸常年刮东南风,在海滩上会显得格外强劲,很可能会降低滨海高层公寓居民的阳台使用率。”

“黄金海岸的本地居民在挑选公寓时,喜欢那种自然光充足、户型开阔实用、住宅密度较低的精品项目,很多人更倾向于住在河畔,但同时在10分钟之内就能走到海边。住在河畔意味着,你在晚上仍然可以推窗见景——灯火辉煌的城市夜景。许多人往往忽略了这一点:海景在晚上是完全看不到的。”

精品项目还是摩天大楼?

随着本地人真正的居住需求日渐浮出水面,黄金海岸的最新房产开发项目也已不再仅仅局限于动辄数十层的摩天大楼。更多能够让居民们充分享受当地生活精华的品质项目开始被推向市场,而市场的热烈反响也证实了——这确实是黄金海岸的local们一直在盼望的房产。

位于冲浪者天堂的精品公寓半岛公馆(Peninsular Residences)就是一个非常好的例证。亚太集团在去年向投资者推出了这一8层高、含有60套公寓的精品项目。

项目完工交付后,在租赁市场上一经推出,就在第一周内收到了超过300个意向租客的垂询。

该项目的物业管理经理Ben Crossan表示:

“尽管我们知道市场需求非常强劲,但这个结果还是完全超乎我们的预期了。”

“许多租客都是当地的白领,很多都在距此只有几分钟步行距离的地方上班。我们也看到了很多年轻家庭来此求租。我们收到好评最多的是顶楼的公共设施。在布里斯班,类似于BBQ烧烤区、餐厅和水疗spa等顶楼公共设施现在已经很常见了,但是这些在黄金海岸都还是新兴事物,让当地人都大感惊艳。”

是奢华享受还是实惠价格?

让悉尼和墨尔本人们最为羡慕的一点,大概就是黄金海岸的居民们并不需要在“奢华享受”和“实惠价格”中做出选择——他们可以同时拥有这两者。

事实上,许多悉尼和墨尔本人已经“用脚投票”,直接搬迁到黄金海岸,享受这里惬意的生活方式与可负担的房价 —— 黄金海岸强劲的州际移民数据已经说明了一切。

随着人口的不断增长,以及经济的发展和基建的完善,黄金海岸的房产需求不断走高。在过去的12个月中,黄金海岸冲浪者天堂地区的房价整整上涨了19%,位居全澳所有区域的第二位。

大房换小房买家(downsizer)和退休人士仍然是这里的核心市场,但与此同时,这里的房产市场也在迎来更多的职业白领、年轻家庭,以及来自其他城市的“租房投资者(rentvestor)”——那些在悉尼等大城市由于价格高企而租房住在水滨区域,但选择在黄金海岸这样价格更实惠的地方投资一套水滨住宅。

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